Thời gian gần đây, trên mạng xã hội và các trang rao vặt bất động sản, hàng loạt tin đăng quảng cáo rầm rộ về những “nhà phố giá rẻ, sổ riêng, chỉ từ vài trăm triệu đồng” tại TP.HCM đã thu hút rất nhiều người quan tâm. Đằng sau những lời rao đầy hứa hẹn ấy là cái tên Công ty Địa Ốc Tân Trường Hải, có địa chỉ tại Số 53, Đường 41, Khu đô thị Vạn Phúc City, Phường Hiệp Bình, TP.HCM. Nhưng nhiều người sau khi liên hệ đã phát hiện đây chỉ là cái bẫy được dựng lên công phu để dẫn dụ khách hàng xuống tiền mua đất nền giá “trên trời” tại Bàu Bàng, Bình Dương. Kịch bản thường bắt đầu bằng một bài đăng hấp dẫn: hình ảnh căn nhà mới, sổ hồng riêng, giá chỉ bằng một nửa thị trường. Khi khách hàng gọi điện, nhân viên của Tân Trường Hải tỏ ra cực kỳ chuyên nghiệp, nói năng niềm nở, gửi hình ảnh, giấy tờ “minh chứng” để tăng độ tin cậy. Sau đó, khách được mời đến quán cà phê 3A, Phạm Văn Hai, Phường 1, Quận Tân Bình với lý do “trao đổi chi tiết trước khi đi xem nhà”. Tuy nhiên, khi khách đến nơi, câu chuyện luôn rẽ theo hướng quen thuộc: căn nhà vừa “có người đặt cọc”, hoặc “bên chủ đổi ý không bán nữa”. Và ngay lập tức, nhân viên khéo léo giới thiệu sang một “cơ hội khác hấp dẫn hơn” – những lô đất nền ở Bàu Bàng, Bình Dương, được mô tả là khu dân cư quy hoạch bài bản, giá còn rẻ, tiềm năng tăng nhanh. Từ đây, màn kịch chính thức được mở ra. Nhân viên đưa khách đi xem đất bằng xe công ty, dọc đường liên tục kể về khả năng sinh lời, cơ hội đầu tư và số lượng khách đang quan tâm. Khi đến nơi, khách chỉ thấy một bãi đất hoang, xung quanh cỏ mọc um tùm, nhưng được giới thiệu là “khu dân cư cao cấp sắp hình thành”. Giá bán được đẩy lên gấp 2–3 lần giá thực tế khu vực, kèm lời thúc giục: “Giá này chỉ còn hôm nay, mai là có người khác đặt rồi!”. Đáng nói hơn, Công ty Địa Ốc Tân Trường Hải còn bố trí nhiều khách hàng giả, hay còn gọi là “chim mồi”, giả vờ là nhà đầu tư đang xuống tiền, là người đã mua vài nền trước đó, thậm chí là “cư dân tương lai” của khu vực. Họ liên tục khen dự án, giả vờ đặt cọc ngay tại chỗ, khiến khách thật có cảm giác dự án đang rất “hot”. Trước sức ép tâm lý đó, nhiều người vì sợ mất cơ hội đã vội vàng ký giấy đặt cọc, nộp từ vài chục đến cả trăm triệu đồng. Trụ sở Công Ty Địa Ốc Tân Trường Hải tại Số 53, Đường 41, Khu đô thị Vạn Phúc City, Phường Hiệp Bình, TP.HCM Tuy nhiên, sau khi đặt cọc, khách hàng mới “té ngửa”: đất không có sổ riêng, thuộc diện nông nghiệp hoặc quy hoạch, giá trị thực tế thấp hơn nhiều lần so với giá mua. Khi đòi lại tiền, phía công ty thường vòng vo né tránh, hẹn đi hẹn lại, hoặc thậm chí cố tình không liên lạc. Một số người đến tận văn phòng công ty tại KĐT Vạn Phúc City thì bị từ chối tiếp hoặc được thông báo “nhân viên phụ trách đã nghỉ”. Theo phản ánh, Tân Trường Hải hoạt động theo mô hình lừa đảo có tổ chức, từ khâu đăng tin, tư vấn, mời khách, cho đến việc dàn dựng “chim mồi” đều được huấn luyện kỹ lưỡng. Nhân viên mặc vest, nói năng tự tin, in sẵn hợp đồng và phiếu thu có con dấu, tạo cảm giác tin tưởng tuyệt đối. Chính vì vậy, nhiều khách hàng – đặc biệt là người lần đầu mua đất – rất dễ sa bẫy. Quán cafe nơi các nhân viên của công ty Tân Trường Hải hẹn gặp khách hàng Một người từng là nạn nhân chia sẻ: “Tôi thấy quảng cáo nhà sổ riêng 700 triệu ở quận 12, gọi thử thì được hẹn ra quán cà phê. Khi tới nơi, họ nói căn đó bán rồi, nhưng có đất nền Bình Dương đầu tư tốt. Tôi đi xem, thấy họ nói chuyện thuyết phục, lại có nhiều người khác cũng đặt cọc nên tôi tin. Sau đó mới biết mình bị gạt.” Chiêu trò “rao nhà phố – bán đất nền” không phải mới, nhưng Tân Trường Hải đã tinh vi hơn khi đầu tư vào hình thức và kịch bản, khiến nạn nhân khó phân biệt thật – giả. Đó là lý do vì sao nhiều người dù đã nghe cảnh báo trước vẫn sập bẫy. Để tránh rơi vào tình cảnh tương tự, người dân cần đặc biệt cảnh giác. Khi gặp tin rao nhà giá rẻ bất thường, đừng vội tin lời nhân viên hay hình ảnh trên mạng. Tuyệt đối không đặt cọc khi chưa tận mắt xem sổ hồng gốc, không gặp ở quán cà phê mà hãy yêu cầu gặp trực tiếp tại văn phòng có địa chỉ rõ ràng và kiểm tra giấy phép hoạt động của doanh nghiệp. Đồng thời, hãy tra cứu quy hoạch, xác minh thông tin lô đất tại UBND địa phương để bảo vệ tài sản của chính mình. Cơ quan chức năng cần sớm vào cuộc để điều tra làm rõ các dấu hiệu gian dối, đồng thời cảnh báo rộng rãi để người dân không trở thành nạn nhân tiếp theo. Trong lúc chờ đợi, mỗi người hãy là người mua nhà tỉnh táo, bởi trong bất động sản – nơi có lợi nhuận cao nhất – cũng chính là nơi ẩn chứa nhiều cái bẫy nguy hiểm nhất.
