Tìm hiểu thêm: : Nhà Đất củ Chi "Còng lưng" trả lãi ngân hàng Nhờ cơn sốt đất trong hai năm 2018 và 2019, nhiều người may mắn kiếm tiền tỷ chỉ sau một đêm, thế nhưng cũng có không ít người ngậm quả đắng vì chạy theo cơn sốt đất. Câu chuyện của chị T, ở xã Tịnh Ấn Đông (TP. Quảng Ngãi), một cán bộ đang công tác ở một văn phòng nhà nước "dở khóc dở cười" khi bị lừa cay đắng. Thấy bạn bè đầu tư "lướt sóng" theo nhà cao tầng, năm ngoái, chị T cũng đánh liều tham gia. Tích lũy được 250 tr đồng, vợ chồng chị T mượn thêm của bố mẹ 2 bên tậu căn nhà cấp bốn cũ trong hẻm bé tại trung tâm TP giá trị 830 triệu đồng. Chỉ 1 tháng sau, chị T sang lại căn nhà này, kiếm được 300 triệu đồng và tậu ngay chiếc xe ô tô đời cũ. Thấy kiếm tiền quá dễ, chị T mượn sổ đỏ của bố mẹ hai bên và gia đình anh ruột vay ngân hàng lướt sóng theo đất. Chỉ trong vòng chưa đầy hai tháng, chị T đã kiếm được 1 tỷ đồng, quả là số tiền mơ ước với một người làm công ăn lương nhà nước. Thế nhưng, đến lần lướt sóng thứ 4, chị bị một cú lừa đau đớn. Nhiều người đang "còng lưng" trả nợ vì vay tiền ngân hàng lướt sóng theo đất. Đồng nghiệp mua lại hai lô đất của chị T với giá thành 7 tỷ đồng, đặt cọc 1 tỷ đồng với giao kèo khi nào sổ đỏ sang tên sẽ lấy sổ đỏ thế chấp vay ngân hàng chồng đủ tiền cho chị T. "Đùng một cái, nó bị vỡ nợ, công trình, xe cộ đều thế chấp ngân hàng. Liền kề 1 năm mình chưa lấy được xu nào lại phải còng lưng trả nợ khoản lãi 40 tr đồng cho số tiền vay 5 tỷ đồng. Giả dụ mình dừng lại tại thời điểm lãi 1 tỷ đồng thì đâu đến nỗi" - chị T tiếc nuối. Chân ướt chân ráo bước vào nghề kinh doanh bất động sản, anh L tại phường Trần Phú, thành phố. Quảng Ngãi cũng có bài học nhớ đời. Anh đang gánh khoản nợ 3 tỷ đồng, mỗi tháng trả lãi ngân hàng hơn 22 triệu đồng. Anh L kể, đầu năm 2019, anh vay tiền ngân hàng mua 1 lô đất tại khu dân cư Thạch Bích với mức giá 1,1 tỷ đồng và bán được 1,4 tỷ đồng. Sau đây anh tiếp diễn bỏ ra hơn 3,5 tỷ đồng mua hai lô tại vị trí đẹp hơn. Có nhiều người trả 4 tỷ đồng để mua hai lô đất này mặc dù vậy anh chần chừ đợi giá tiền lên cao hơn. Ai ngờ, từ đầu năm đến nay, ảnh hưởng của các đợt dịch Covid-19, địa ốc "đóng băng" anh chủ động giảm bán bằng chi phí mua, chịu lỗ tiền lời vay ngân hàng mà vẫn chưa bán được. "Đúng là không có cái dại nào bằng cái dại nào. Gần 1 năm, 2 vợ chồng chạy đôn chạy đáo xoay xở trả tiền lãi ngân hàng. Nhiều tháng xoay không được, mình tắt điện thoại, trốn chui trốn lủi, nhân viên ngân hàng đến tận nhà tìm"- anh L mệt mỏi nói. Rất nhiều người đang còng lưng trả nợ ngân hàng khi chạy theo vòng xoáy sốt đất. Những câu chuyện trên chỉ là số ít trong vô vàn những chuyện dở khóc dở cười, bài học cho những người không có nguồn tiền nhàn rỗi, lướt sóng theo đất bằng tiền vay ngân hàng. chi phí đất quay đầu Sau cơn sốt đất, thị trường bất động sản hiện nay khá im ắng. Ở khu dân cư mới như Thạch Bích, Ngọc Bảo Viên, Đồng Phú…nhiều lô đất được cắm biển bán đất hiếm lắm mới có quý khách đến tham quan. giá thành đất đang giảm so với cùng kỳ năm 2019 từ 200-500 triệu đồng. ở khu dân cư Thạch Bích, xã Tịnh Ấn Tây (TP. Quảng Ngãi) có 70 lô đất đang được quý khách gửi cho nhà thầu môi giới địa ốc cắm chốt ở đây rao bán lại lấy lại vốn lại với mức giá thấp hơn cùng kỳ năm ngoái từ 200-300 tr đồng. ở khu dân cư Ngọc Bảo Viên, nhiều lô đất cũng rao bán với giá tiền đi xuống từ 200-500 triệu đồng. Giá thành đất nền hầu hết giảm từ 200 đến 500 triệu đồng/lô so với cùng kỳ năm 2019, thế nhưng rất ít khách mua. Tấn, nhân viên một công ty bất động sản thông kê, năm ngoái, thị trường BĐS sầm uất, 1 lô đất chỉ cần rao bán trên mạng, 5 phút sau đã có vài chục người hỏi mua. Mỗi ngày, tổ chức chốt sổ vài chục lô đất. Mọi người mua đi bán lại, đất bán đắt như "tôm tươi" thì từ đầu năm đến nay, đất rao bán không có người mua, chỉ KH thật sự cho nhu cầu nhà đất mới mua đất. "Giá đất nền bây giờ quá trầm lắng. Nhiều khách vay tiền ngân hàng mua đất, mỗi tháng lại hạ giá bán thêm vài chục tr mong sớm tước giấy phép xây dựng vốn vẫn không bán được"- Tấn cho hay. Cần có sự điều hành chặt chẽ thời gian vừa qua, có đến khoảng hai.000 ha đất dành cho nhà cao tầng, số lô nhà đất trên 60.000 lô. Số lượng đất được bán ra rất lớn dẫn đến hiện trạng cung vượt cầu nhưng lại thiếu sản phẩm cho người thu nhập thấp. Phân lô bán nền rầm rộ khiến thị trường bất động sản cung vượt cầu. Do công tác quản lý nhà nước thiếu chặt chẽ, việc bán các sản phẩm nhà đất đối với đất dự án cốt yếu thông qua các kênh phân phối của nhiều doanh nghiệp và các sàn giao dịch, các nhóm môi giới không chính thức khác. Giá thành đất bị thổi lên cao so với chi phí chính thức. tình trạng đầu cơ, thổi chi phí khiến thị trường nhà ở quay cuồng trong cơn "sốt" bất thường. Đặc trưng như KDC Ngọc Bảo Viên, giá thành đất có thời điểm bị đẩy giá tiền lên gấp 4-5 lần so với mức giá ban đầu CĐT bán ra. Dù đã có nhiều bài học nhãn tiền, thế nhưng không ít người vì thiếu hiểu biết và ham làm giàu nhanh chóng đã bị "sập bẫy", tan gia bại sản vì lướt theo chi phí đất. Trước thực trạng trên, Liên hiệp các Hội KHKT tỉnh vừa phối hợp với sở xây dựng, Sở TN&MT doanh nghiệp Hội thảo "Thực trạng và định hướng phát triển thị trường BĐS nhà, đất tỉnh Quảng Ngãi trong thời gian đến", với nhiều phương thức vực dậy thị trường bất động sản đang rơi vào bế tắc. Theo Cục trưởng Cục Thuế tỉnh Nguyễn Văn Luyện, để thị trường nhà cao tầng phát triển cùng với sự phát triển nền tài chính xã hội của tỉnh, việc nâng cao vai trò quản lý của Nhà nước đối với thị trường BĐS là vấn đề hết sức cần thiết. Trong đây ngoài việc tỉnh cần tụ họp chỉ đạo từ khâu chủ trương đầu tư, quy hoạch, phương thức, giám sát, kiểm tra cần ý kiến Trung ương hoàn chỉnh thể chế về buôn bán nhà cao tầng, tạo hành lang pháp lý để phát triển thị trường đúng hướng, khắc phục những tồn tại, bất cập nêu trên. Theo C.P Báo Quảng Ngãi
