Môi giới chào mời Đọc thêm: Mua bán nhà đất củ chi Theo quyết định chủ trương đầu tư do ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội cấp, dự án The Nosta đường 90 Láng (Phường Ngã Tư Sở, Hà Nội) được thi công trên S 3.439m2 với tổng kinh tế kế cạnh 800 tỷ đồng. kỳ hạn hoạt động của dự án là 50 năm, kể từ ngày được cấp có thẩm quyền giấy phép chủ trương đầu tư từ năm 2018, dự án tốn đi thêm 3 năm nữa để kết thúc (năm 2023). Như vậy, thí dụ đưa vào khai thác sử dụng sẽ chỉ với khoảng 45 năm. Dự án The Nosta 90 đường Láng dự báo thực tế cho thấy, để bán được căn hộ, môi giới đã khẳng định rằng dự án này hoàn toàn có thể tại vĩnh viễn mà không gặp bất cứ vấn đề gì. Trong vai một người đi mua nhà, phóng viên Dân trí đã tìm gặp mặt một người môi giới BĐS tên M. Người này giới thiệu là trưởng phòng buôn bán của Hải Phát Land và đơn vị đang phân phối độc quyền dự án này. Sau khi nói chuyện, phóng viên đã được M đưa lên ngắm nhà mẫu ở số 54 Nguyễn Chí Thanh. Ở đó, một người tên Tuyền tự giới thiệu là phụ trách buôn bán của TNR (chủ đầu tư dự án) đã gặp mặt và đưa khách đi thăm quan hai mẫu căn hộ được trang bị đầy đủ tiện ích. Trong quá trình này, Tuyền và M đều khẳng định chung cư có thể ở, đầu tư cho thuê homestay hay bán lại lướt sóng. tuy nhiên, khi phóng viên thắc mắc với nhân viên môi giới rằng, trong giấy phép chủ trương đầu tư do UBND TP HN cấp có ghi rõ "Nghiêm cấm bán, chuyển nhượng các chung cư du lịch nhằm mục đích để tại dưới mọi hình thức" thì một người xưng là Thành - Giám đốc khối của Hải Phát Land đã có động thái trấn an khách hàng. quyết định chủ trương đầu tư do UBND TP Hà Nội cấp có ghi rõ "Nghiêm cấm bán, chuyển nhượng các căn hộ du lịch nhằm mục đích để ở dưới mọi hình thức" Theo đó, người này cho biết, thực chất dự án không được phát sinh đơn vị ở. Điều này có nghĩa không được phép ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng với khách hàng, còn hợp đồng của bên họ là chuyển quyền sử dụng căn hộ. Cũng theo người này, đơn vị đầu tư dự án được phê duyệt theo hình thức chung cư khách sạn, không dùng hết thì nhượng cho quý khách hàng để khách hàng được quyền sử dụng và khai thác. "Vì thế, mua để tại, sử dụng hay lưu trú, buôn bán là việc quý khách hàng được làm bình thường. Nhà nước cấp cho chủ đầu tư thế nào thì nhà đầu tư cấp cho quý khách hàng như vậy", người này khẳng định. Liên tục khẳng định là KH có thể ở, mặc dù vậy Thành lại nói, không được phát sinh doanh nghiệp ở quá nhiều, điển hình một căn hộ 30 mét vuông mà hình thành lên tới 10 người thuê thì là sai. Vì cơ quan quản lý nhà nước sẽ kiểm soát việc CĐT cho khách vào tại thế nào. Thậm chí, người này còn khẳng định, tạp chí đang hiểu chưa đúng vấn đề, bởi chung cư khách sạn không để ở thì làm gì? Song, thực chất việc để tại vĩnh viễn và cư trú ngắn hạn là hoàn toàn không giống nhau. Người này cũng thông kê, phía bên tổ chức vẫn đang làm rất đúng luật giống như đầu tư sàn thương mại. "Nếu chung cư này không dùng để tại hoặc bất lợi cho CĐT và bên phân phối thì chúng tôi không cung cấp cho quý khách hàng làm gì", anh Thành nói. Tòa nhà chung cư khách sạn The Nosta tiên liệu hoàn thành năm 2023. "Gia đình tại đấy thì cứ đăng ký tạm trú bình thường, chỉ không đăng ký được hộ khẩu. Hơn nữa, một căn hộ pháp lý 50 năm mà không sử dụng để tại thì để làm gì?", người này tiếp diễn sử dụng câu hỏi để phủ đầu khách và khẳng định thêm, Hải Phát Land đang phân phối độc quyền dự án này. Cẩn trọng dự án "bánh vẽ" đàm luận với ông Vũ Kim Giang, Tổng Giám đốc của Hải Phát land thì được biết, Hải Phát Real (trực thuộc Hải Phát Land) đang làm việc trực tiếp với đơn vị đầu tư TNR về dự án The Nosta 90 đường Láng. Song, không có việc nhân viên của nhà thầu khẳng định dự án có thể tại trong tương lai. "Có thể do anh em nói không rõ ý, bởi mục đích của dự án chỉ là chung cư dịch vụ", ông Giang khẳng định. Không rõ những nhân viên môi giới kia có thực sự là người của Hải Phát Land hay không? Mặc dù vậy theo điều tra từ thực tế thị trường cho thấy, ví như nhà đầu tư không thể kiểm soát được tình trạng tư vấn kiểu "bánh vẽ" vậy thì không chỉ người dân tốn đi tiền oan, mà ngay cả doanh nghiệp cũng sẽ bị ảnh hưởng rất nhiều với những dự án giống như The Nosta. điển hình không được tư vấn đúng thì sau khi đóng tiền, mọi trách nhiệm và phiền phức sẽ do khách hàng phải gánh chịu. Bỏ ra số tiền trên 41 triệu đồng/m2 để mua nhà, nhưng lại phải sinh sống chui lủi do trái quy định của pháp luật là điều không đáng có, trong khi người mua chỉ phải bỏ ra 25 - 30 tr đồng/m2 để mua các dự án căn hộ trong khoảng thời gian dài khác. Văn bản "Chấp thuận bản vẽ tổng mặt bằng và kế hoạch kiến trúc" do Sở quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội cấp có nêu rõ: chức năng khách sạn chung cư là chỉ tiêu dùng để kinh doanh cho thuê lưu trú ngắn hạn (không để bán) và không hình thành doanh nghiệp ở. do vậy, theo thăm dò của giới chuyên môn, người dân cần hết sức cẩn trọng khi có ý định đầu tư vào các dự án condotel ở Hà Nội như The Nosta. Bởi ví dụ có ý định kinh doanh thì KH cần có giải pháp cụ thể ngay từ đầu như thuê vận hành, thuê người quản lý, dọn dẹp... Thí dụ không sẽ rất khó để kế cạnh tranh với các hệ thống chuyên nghiệp khác ở HN. ngày nay, để lách việc cấm mua bán, chuyển nhượng, theo khảo sát của phóng viên Dân trí, dự án The Nosta 90 đường Láng đang có hợp đồng dưới dạng chuyển quyền tiêu dùng chung cư cho quý khách. Song tính pháp lý của dạng hợp đồng này đối với quý khách vẫn còn là một dấu hỏi. Dự án đang trong công đoạn thi công. Theo trả lời của luật sư Trương Anh Tú (Giám đốc công ty luật Trương Anh Tú) trên Dân trí: Hợp đồng thuê căn hộ khách sạn sẽ chắc chắn đầy đủ quyền và lợi nhuận hợp pháp cho người thuê như quyền chuyển nhượng, quyền tặng cho, thế chấp hoặc thừa kế như vậy như trường hợp thuê nhà đất thuộc sở hữu của nhà nước trước đây. nhưng hiện chưa có khung pháp lý đối với dạng hợp đồng này, nên theo luật sư Tú, các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cần sớm xây dựng để tránh rủi ro cho người dân khi mua. Thế Hưng
